Byggprojekt, vare sig bostäder eller kommersiella, har en sak gemensamt: variabilitet. Tidsperioden från det datum som anbudet lämnas in av entreprenören till det datum projektet börjar kan vara månader om inte år. De flesta entreprenörer har klausuler för att skydda sig vid förlängda tidsperioder mellan tilldelning av kontrakt och brytplats eftersom priset på material, arbetskostnader och lagstadgade kostnader kan förändras. Ett annat vanligt problem är förändringar som införs av kunden.
Stipulated Sum
En bestämd summa, även känd som ett schablonavtal, skiftar allt ansvar för kostnader från kunden till entreprenören. Av detta skäl lägger entreprenören generellt i en stor uppmärksamhet när han lägger ett bud för att rymma oförutsedda utgifter. I de flesta föreskrivna summanskontrakt överenskommer entreprenören också ett visst schema, ett system för ledningsrapportering eller ett kvalitetsstyrningsprogram. Om entreprenören bjuder lågt för att vinna budet, kan han förlora pengar på kontraktet om han inte utövar strikt kontroll över tid och kostnad. Ett högt bud kan däremot inte vinna kontraktet.
Typer av kostnads-plus-kontrakt
Kostnadskontrakt utgör ett försök att mildra en del av ansvaret för projektkostnader. Det finns flera typer av kostnadsplussa kontraktsstrukturer, inklusive kostnads-plus-fast procent, kostnad plus plus-avgift och kostnad plus variabel procentandel.
Kostnadsöverväganden
Ett kontrakt med kostnads plus-fast procentsats placerar skulden på kunden och används sällan om det inte är något brådskande samband med behovet av att byggnaden ska byggas. Det ger entreprenören inget incitament att ta med projektet på budgeten. Ett kostnads-plus-fastavtalsavtal placerar kostnadsansvaret på kunden, men presenterar också entreprenören med incitament att slutföra projektet snabbt. Ett kontrakt med kostnads plus-variabelprocent ger incitament för entreprenören att bjuda jobbet noggrant eftersom hans andel blir högre om jobbet kommer in under budget och lägre om jobbet kostar mer än beräknat.
Garanterad maximal kostnad
Garanterad maximal kostnad, kallad G-Max, är en alternativ kontraktsstruktur som endast kan användas med ett väldefinierat projekt där kunden gör små eller inga förändringar under byggandet. Ansvaret att ta projektet in på eller under budget ligger hos entreprenören, som uppskattar en högsta kostnad, som liknar ett bestämt summan. Eventuella kostnadsbesparingar, enligt kundens val, kan delas med entreprenören men det beror på de villkor som förhandlas fram i kontraktet.
