Att hyra ut din lägenhet kräver mycket forskning och arbete för att säkerställa att utrymmet är i toppform. Oavsett om det är en egendom du har bott i och vill flytta eller en investeringsfastighet, fatta beslut som ger dig den bästa avkastningen, samtidigt som du skyddar din egendom och dig själv. Välj mellan ett gör-det-själv-tillvägagångssätt och anställa en fastighetsmäklare för att hantera lägenheten för dig.
Förbered lägenheten
Få lägenheten redo för hyresgästen genom att rengöra och måla interiören och exteriören. Kontrollera apparater och VVS för att säkerställa att allt fungerar ordentligt. Reparera och byt ut icke fungerande apparater som värmare och luftkonditioneringsapparater. Kontrollera och reparera trappor och utomhusområden som balkongen för att säkerställa ett bostadsområde och ta hand om säkerhetsutrustning som rökdetektorer och brandsläckare.
Beslut om paketet
Fastställ hyresvillkor och vad du vill erbjuda hyresgästen. Bestäm om du vill ha en månad till månad leasing eller tidsbegränsad hyra, och om det kommer att bli en möblerad eller omöblerad hyra. Beroende på storleken på din lägenhet, bestämma om det maximala antalet hyresgäster det kan ta emot och om du vill tillåta husdjur. Uppskatta ditt hyrespris genom att jämföra priser på liknande lägenheter i ditt grannskap. Var noga med att beräkna kostnaderna för att upprätthålla lägenheten, såsom hypotekslån, skatter, verktyg och juridiska avgifter om det behövs. Syftet är att säkerställa att hyrespriset du ställer kommer att ge dig en vinst.
Hitta en hyresgäst
Annonsera din lägenhet genom vänner och familj, lokala dagböcker och online-listor. Inkludera den mest relevanta informationen om huset, t.ex. plats, storlek och pris. Du kan också välja att använda en fastighetsmäklare som, enligt din förteckning över preferenser för en hyresgäst, kan matcha dig med en kompatibel passform mot en avgift.
Utför en bakgrundskontroll
Intervju potentiella hyresgäster på en allmän plats. Bekräfta deras anställningsstatus, och kontrollera deras kontoutdrag och kreditrapporter. Kontakta tidigare hyresvärdar för att bekräfta deras erfarenhet med hyresgästen när det gäller att betala hyra i tid. Hyresvärdar använder denna information för att verifiera en hyresgästs förmåga att ha råd och betala hyra i tid. Kolla tidigare kriminalregister och i de flesta stater kan du begära bevis på laglig uppehållstillstånd.
Förbered ett juridiskt kontrakt
Sätta ihop ett leasingavtal som beskriver dina skyldigheter som hyresvärd och hyresgästens. Inkludera villkoren i hyresavtalet, t.ex. hyrans varaktighet, datum då hyran förfaller, utlämningsförfaranden och extra avgifter såsom parkering och skräpuppsamling. Försegla affären genom att underteckna avtalet för att göra det juridiskt bindande.
