Inköp av kommersiellt mark kan vara en bra investering för dem som förstår processen.Medan vissa investerare köper kommersiellt mark med tanken på att hålla fast på den tills värdet på fastigheten går upp kan man också göra en vinst genom att bygga egen verksamhet på den eller genom att sälja marken till utvecklare. Med detaljerad forskning om den kommersiella egendomen och tillräckligt med pengar för att köpa den, kan en bra investering göras.
Föremål du behöver
-
Investeringskapital
-
Dator med internetanslutning
Få godkänd för ett företagslån. Att erhålla ekonomi för att köpa en kommersiell egendom är mycket annorlunda än att få ett lån för att köpa en personlig bostad. Du måste kontakta en kommersiell långivare som specialiserat sig på att göra företagslån. Tänk på att kommersiella långivare kommer att kräva att landet uppfyller vissa standarder. Kommersiella långivare kräver vanligtvis att du ska tillhandahålla bevis på markens marknadsvärde, kommersiella zoneringsgodkännande och en aktuell undersökning av marken bland annat före godkännande av lånet. Ett företagslån av denna typ kommer också att finansieras till en högre ränta än andra typer av lån. Du kommer att behöva ha tillräckligt med pengar för att sätta in mot betalning av marken. Detta kan vara så hög som 20 procent. Kommersiella långivare har också ett minimibelopp som de kan låna ut. Om din personliga bank inte gör kommersiella lån, be dem att rekommendera en kommersiell långivare. Du kan också gå online för att lära dig mer om att kvalificera dig för ett litet företagslån genom Small Business Administration (se Resources).
Kontakta en erfaren fastighetsmäklare. Att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare eller en agent som kan hjälpa dig att hitta en bra investeringsfastighet är också viktigt. Erfarna kommersiella mäklare och agenter förstår hur man bedömer markens värde och kan ge vägledning under hela slutprocessen. De är också väl anslutna inom kommersiella fastighetsgemenskapen och har exklusiv kunskap om vilka fastigheter som är listade till försäljning. Zoningregler, fastighetsskatter och miljötester som måste slutföras är några av de områden som en erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig med när du köper kommersiellt mark. Att hitta en fastighetsmäklare eller mäklare i ditt område, besök National Association of Realtors online på realtor.com. Webbplatsen hjälper dig att hitta en mäklare eller agent efter område och erbjuder professionell beteckning information om varje mäklare. Några av de professionella beteckningar du ska leta efter är Certified Commercial Investment Member (CCIM) och Accredited Land Consultant (ALC). Tänk på att fastighetsmäklare eller agent som representerar dig inte tar betalt för hans eller hennes tjänster. Köparens agent mottar en provision baserad på den procentsats som har förhandlats av säljaren och hans agent för försäljning av fastigheten.
Forskning på fastigheten. Innan du gör ett erbjudande på marken bör du få en markvärdering och ett landinformationsmemorandum (LIM). Dessa två rapporter är mycket viktiga eftersom de hjälper dig att bestämma värdet på det land du vill köpa och huruvida du gör en klok investering. En markvärdering tillhandahålls av en fastighetsmäklare. Det är viktigt att få en bedömare som har erfarenhet av att hantera markbedömningar och som har ett gott rykte för att tillhandahålla noggranna och detaljerade rapporter. Eftersom de flesta erfarna bedömare är licensierade av det statliga de jobbar i, borde du kunna hitta en lista över licensierade bedömare genom att kontakta statens licensieringskommitté eller fastighetsprovision. Du kan också begära rekommendationer från andra kommersiella fastighetsägare. För att erhålla ett landinformationsmemorandum måste du kontakta kommunfullmäktige där marken är belägen. LIM är annorlunda än en bedömning genom att den innehåller information som är relaterad till landets historia, hur marken kan användas och en juridisk beskrivning. I princip kommer alla uppgifter som kommunfullmäktige har registrerat angående marken att ingå i LIM. För att få en LIM måste du kontakta kommunfullmäktige direkt för anvisningar om hur man begär en rapport. Vissa kommunfullmäktige ber dig att skicka din förfrågan skriftligen eller online. Ett landinformationsmemorandum kan kosta upp till $ 300 och du ska göra en kopia av rapporten för din långivare. En miljöbedömning eller granskning som gjorts av ett miljökonsultföretag är också en viktig rapport för att erhålla innan du köper marken. Din långivare kommer sannolikt att kräva att jorden testas innan de godkänner lånet, men denna bedömning kommer också att hålla dig från att köpa en fastighet som kan ha förorenad mark.
Skriv ett inköpsavtal. Från det ögonblick du bestämmer dig för att köpa marken och göra ett erbjudande till säljaren att köpa marken, måste du ha alla detaljer i avtalet i en standard mark kontrakt eller ett avtal skrivet av din advokat. De flesta stater har förtryckta formulär som din fastighetsmäklare hjälper dig att fylla i när du gör ditt erbjudande. Om dessa kontraktsformulär inte är tillgängliga, ska du ha en advokat sammanställt ett skriftligt avtal för dig. I vilket fall som helst bör du ha en tredje part med juridisk kunskap om köpavtalet före stängningen.
