Kommersiell mark är en distinkt klassificering av fastigheter.Kommersiell mark skiljer sig inte bara eftersom det är där företagen brukar vara belägna, men också för att den behandlas annorlunda av kommuner, verktyg och andra infrastrukturleverantörer. Kommersiella fastigheter värderas annorlunda än bostadsfastigheter. Medan bostadsfastigheter i allmänhet kommer att uppskatta årligen till en viss takt kan kommersiellt markvärde fluktuera vildt beroende på platsen och vilka andra företag som ligger (eller kommer att lokalisera) i närheten.
Identifiering
Kommersiellt mark kan vara en tomt eller ett uppdelat areal av mark som används för kommersiella ändamål. "Kommersiell" betyder att marken används för företag, fabriker, lager, parkeringsplatser och till och med vinstgenererande bostäder. Lägenhetskomplex anses vara kommersiellt mark.
Zonindelning
Kommuner med zonreglering bestämmer om fastigheten är kommersiell, bostads-, jordbruks- eller offentlig mark. Zoneringsavvikelser kan ändra fastighetsbeteckningar beroende på speciella situationer och omständigheter. Ett exempel skulle vara en affär som var kommersiell med ägaren som bodde i lokalerna. Om verksamheten stängs, skulle det vara lämpligt att omstrukturera marken.
Vad som kan vara en svår aspekt med zonering och kommersiellt mark blir att landet återzoneras. Ett exempel skulle vara en ledig plats bredvid en motorväg där någon vill bygga en butik. Tyvärr ligger detta land direkt intill ett bostadsområde. Kommersiell byggnad, parkeringsplatser, gatubelysning och trafik kan ha en negativ inverkan på husägarnas markvärde. I ett sådant fall tillåter butiken intill bostäderna att vara skadlig för husägare, och zonförändringen kan vägras.
När man överväger att köpa mark för kommersiella intressen, bestämmer först zonplaneringen för landet och huruvida en förändring av zonplaneringen är möjlig. Om inte, kan det här vara en bra indikation på varför landet är ledigt. Ingen kan bygga antingen ett företag nära hemmet eller ett hem nära motorvägen.
Blandad användning
Vissa marker kan vara en kombination av kommersiella, bostäder och jordbruk. Bostadsfastighet med ett litet företag som ligger på fastigheten kan anses vara blandad användning. Gårdar med uthyrd egendom till företag betraktas också som blandad användning.
Multi familj
Multifamilj mark kan antingen vara kommersiellt eller bostadsområde beroende på lokala zonbestämmelser. Som redan nämnts kan bostadshus vara sådan egendom. Andra exempel är hyresgästutveckling och semesterort eller semesteruthyrning. All markanvändning som är avsedd för vinstgivande företag kan anses vara kommersiell.
Skatter
Anledningen till att det är viktigt att skilja mellan kommersiella och andra typer av fastigheter är fastighetsskatt. På alla områden är skattesatserna högre för kommersiell egendom än bostäder eller jordbruk. Skälet är att affärsägaren använder mark inom kommunens gräns för att generera och tjäna vinst. Som sådan bör verksamheten betala en högre skattesats eftersom detta vinstgivande företag möjliggörs av staden, länet eller staden.
