Konceptet bakom huset är enkelt. Köp ett nödhemmet hem till ett fyndpris, fixa det till en rimlig kostnad och sälja den till en vinst. Ibland fungerar det, ibland gör det inte. Skillnaden mellan ett framgångsrikt house-flipping venture och en katastrofal är en realistisk uppfattning om hur mycket reparationer kommer att kosta jämfört med hur mycket investeraren rimligen kan sälja det uppdaterade huset för.
Fastställa grunderna
Ett hus som vänder sig till bör börja med grundläggande reparationer som huset behöver. Detta inkluderar saker som reparation av skadade golv, kontroll av ugnen och luftkonditioneringsenheter, byte av slitna takbält och så vidare. Enligt Old House Web kostar en ugns- eller luftkonditioneringsenhet mellan $ 1500 och $ 3.800. Reparation av trägolv kostar lika mycket som $ 3,30 per kvadratmeter; vinylgolv kostar så mycket som $ 5,34 per kvadratmeter; mattor kostar upp till $ 6,61 per kvadratmeter att installera. Shingle ersättning kostar $ 1 till $ 1,75 per kvadratmeter.
Remodeling köket
Köket är navet i något hem, och ombyggnad det lägger till värdet av hemmet. Kostnaden börjar omkring 8 000 dollar, säger Old House Web, men det kan gå upp betydligt därifrån. Faktum är att enligt CNN Money.com kan ett omfattande underhåll av köket uppgå till 50 000 dollar, och om du letar efter lyx kan det vara så mycket som $ 100 000 eller mer. Att använda närliggande bostäder som måleställe är ett bra sätt att bestämma hur mycket du ska investera i köket.
Exteriör förbättringar
Curb appeal är så viktigt i hemmet flipping att ett tv-program skapades om det. Även om man lägger till klämma överklagande - inklusive att ha gräsmattan anlagd och sidospåren ersatt - kanske inte lägger till husets värde, hjälper det fastigheten att sälja snabbare. Vinylsidor ersättning kostar runt $ 9000, enligt CNN Money.com, och har gräsmattan regraded kostnader mellan $ 500 och $ 1500, enligt Old House Web.
Huset själv
Tänk på hypotekslån innan du investerar i en fastighet. Om ett hem kostar $ 60 000 och behöver $ 30 000 i förbättringar, måste du sälja till över 90 000 dollar till vinst. Dessutom, medan du ombygger hemmet, betalar du också ränta på inteckning. Även om en del av detta intresse är avdragsgilla, är inte allt det. Efter försäljningen av huset kommer du också att vara ansvarig för att betala inkomstskatt på din vinst.
Hjälpa
Det bästa sättet att göra en vinst som en flipper är att ha en grundlig förståelse för de inblandade pengarna och kunna göra en del av arbetet själv. Fastighetsmäklare kallar detta "svettkapital", vilket innebär att du investerar arbete istället för pengar genom att ta på sig uppgifter som du annars skulle behöva betala för, till exempel målning, läggning av matta eller kakel, byte av bältros och installera diskbänkar.
