I redovisning ger "linjära" metoder ett sätt att jämnt fördela kostnaderna över en bestämd tidsperiod. Ofta används vid avskrivning av en tillgångs tillgång, innebär linjär avskrivning att en tillgångs värde sänks stadigt under hela nyttjandeperioden, snarare än att förlora sitt värde ojämnt i en bell-curve-typmodell. Hyresrätter använder samma princip, förutsatt att hyreskostnaderna är standard för leasingperioden.
tips
-
Som en bokföringsmetod förutsätter linjäruthyrning att det totala ansvaret enligt ett leasingavtal är detsamma för varje år av leasingperioden, även om hyreskostnaderna själva fluktuerar.
Vad är rak linje hyra?
I många fall, inte speciellt i kommersiella leasingavtal, hyr uthyrare inte hyresgäster en vanlig återkommande hyra. Ibland ökar hyrorna delvis genom en hyra eller hyresvärdar ger rabatterade månader för att locka hyrare. Vid andra tillfällen tar hyresvärden regelbundet extra avgifter, till exempel kvartalsvisa underhållsavgifter eller bedömningar utöver hyran. För att beräkna en linjär hyra, redovisar revisorerna alla kostnader och subtraherar alla rabatter för leasingavtalets livslängd. Därefter delas den siffran med det totala antalet betalningsvillkor i leasingavtalet. Den genomsnittliga siffran är känd som rakt hyra.
Vad är en straight-line leasing?
För att bättre kunna förutse kostnader över en leasingperiod kräver vissa företag och byråer att deras hyreskontrakt ska byggas linjärt. Hyresvärdar i denna situation behöver bara beräkna den genomsnittliga periodiska hyran på ett liknande sätt, totala kostnader och dela upp det med det antal hyror som en hyresgäst behöver göra. Genom att använda linjära hyresredovisningsmetoder kan en hyresvärd eliminera leasingklausuler och extrakostnader för underhålls- eller hyresskillnader och få samma belopp under leasingperioden.
Rapportering Hyresrätter på fastighetsförsäljning
Vid granskning av hyresfastigheter som investering uppmuntrar GAAP-regler hyresvärdar att rapportera hyresintäkter genom att använda linjär hyra vid förberedelse av en fastighet för försäljning. Eftersom många fastigheter hyra hyresgäster på olika punkter i sitt leasingavtal som kan få väldigt olika pris per kvadratfot när de bestämmer sin hyra, tillåter räntahyra investerare att föra en fastighetens grundläggande potential för inkomster i fokus när de betraktar köpet av en fastighet med befintliga hyresgäster.
Brister i rak linjehyra
Även om räntebokföringsmetoder kan vara användbara vid fastställande av genomsnittliga kostnader för en hyreskostnad kan de vara vilseledande när investerare anser hyresintäkter på en fastighet när hyrorna ökar under leasingperioden. Eftersom linjära hyror representerar den genomsnittliga hyran, inte det faktiska kassaflödet som genereras av hyror vid någon tidpunkt i en investering, kan de underrepresentera inkomster om många av en fastighets hyror är i en tidig fas av deras hyresavtal med under- genomsnittliga månatliga hyror. Detta kan leda till att investerare får mycket mindre kontantuthyrning än förväntat före försäljningen.
