Bostadshyresgäster har fler rättigheter än kommersiella hyresgäster i Georgien. Tyvärr har hyresvärden mer rättigheter när det gäller leasingavtal för kommersiella fastigheter. Nyckeln till att förstå alla hyresgästers rättigheter är i leasingavtalet, vilket Georgien erkänner som ett juridiskt bindande kontrakt. Om inte något i leasingavtalet är olagligt begränsas alla hyresgästers rättigheter av språket i leasingavtalet, så det är avgörande för alla hyresgäster att förstå sina leasingavtal innan de undertecknas.
Innan du signerar leasingavtalet
Den potentiella kommersiella hyresgästen har rätt att begära ett förordningsavtal, icke-störning och försäkringsavtal som kräver att en långivare hylder en hyresgästs leasing i händelse av avskärmning på den hyrda egendomen. Om hyresvärdens långivare inte vill underteckna en SNDA-överenskommelse, kan hyresgästen hitta en annan fastighet att hyra.
Alla potentiella hyresgäster ska inspektera fastigheten före leasing och få en advokat att se över hyresavtalet före tecknandet.
Sekretessrättigheter
Bostadshyresgäster har rätt till privatliv i hyresfastigheten. Hyresvärden måste ge riklig uppsägning innan de kommer in i egendomen och ange endast i rimlig tid och av en legitim anledning. Samma sak gäller inte kommersiell egendom. Hyresvärdar kan komma in i en kommersiell egendom när de vill, så länge de inte stör den kommersiella hyresgästens verksamhet.
Försäkring
Georgien kräver uthyraren av en kommersiell egendom för att försäkra fastigheten mot brand och andra grundläggande risker. Den kommersiella hyresgästen har rätt att begära försäkran om försäkring innan han betalar hyra. Hyresgästen är dock ansvarig för ansvarsförsäkring.
Obetald hyra
Hyresvärden kan låsa ut en kommersiell hyresgäst för att inte betala hyra. Det här är annorlunda med bostadshyresgäster, eftersom hyresvärden kan behöva en domstolsorder innan de låses ut. Kommersiella hyresgäster har inte rätt till den hyrda egendomen som de skulle bostadsfastigheter. Vidare kan en hyresvärd sälja den kommersiella hyresgästens egendom för att täcka tillbaka hyra.
tvister
Georgien har inte en statlig myndighet som löser tvist mellan hyresvärdar och hyresgäster eller som har befogenhet att tvinga endera parten att agera på ett visst sätt. Om kommersiella hyresgäster inte kan lösa en tvist med en hyresvärd på egen hand, måste de använda domstolarna, antingen direkt eller genom en advokat, för att upprätthålla sina lagliga rättigheter.
