Icke-ideella organisationer använder bostadshus för byråer och som huvudkontor. Köpa ett hus med organisationens medel kräver ofta godkännande av ideell styrelse som övervakar byrån. Beroende på vilken ideell ideell juridisk struktur som helst, kan köpet också kräva undertecknande av gruppens kassör och operatör. Driftbolaget för vissa ideella organisationer kräver också godkännande av medlemskapet för en stor byråsutgift som ett hus.
Bestäm din ideella organisationens bostadsbehov. Denna process kräver diskussion av byråns behov med din personal, handledare och styrelse. Beräkning av nödvändig kvadratmottagning innebär att antalet personal och volontärer som använder bostadsutrymmen anges och också bestämmer det utrymme som krävs av den befolkning du tjänar.
Fastställa ideell budget för hemköp. Inkludera bostadens kostnadsfaktor i diskussionen med din styrelse och handledare. Formellt granska din ekonomiska situation för att beräkna kontantbeloppet och ansvaret för att möta en månadsbetalning. Ange en försäljningsfaktor för ditt ideella husköp med hjälp av denna information.
Handla för hus med licensierad, erfarenhetsmäklare. Överväg att registrera din organisation med HUD och FHA, båda federala bostadsbyråer. Avslutande och arkivering Mortgagee Letter 00-08 och 02-01, som finns på HUD-hemsidan, ger en ideell grupp möjlighet att bjuda på FHA- och HUD-ägda fastigheter med rabatt på det publicerade noteringspriset. Din organisation måste vara listad på myndigheternas godkända lista för att få rabatten och ange budgivningen.
Handla finansiering för ideell hemköp inklusive HUD och FHA specialfinansieringsprogram. Långivarens uppskattningar ger en räckvidd för det godkända hypotekslånet, om inte din byrå planerar att finansiera husköp med kontanta intäkter. Hämta ett officiellt godkännandebrev undertecknat av din utlåningsmäklare att presentera med ett försäljningserbjudande som innehåller ett hypotekslån.
Skriv ett försäljningskontrakt på den valda egendomen och köpförsäkring för din nya byggnad. Har din organisations godkända tjänsteman eller styrelseledamot teckna försäljningskontraktet för att göra ett erbjudande på huset. Bifoga din långivarens godkännandebrev till erbjudandet eller få din fastighetsmäklare presentera brevet med försäljningsbudet för huset.
Stäng escrow på din organisations nya hus, köp lämplig försäkring för att täcka din skuld på bostaden och flytta till den nya platsen.
tips
-
Ta tillräckligt med tid för att utvärdera en grupp hus för att möta dina ideella behov. Tänk på interna ändringar för att ändra hemmet för att ge kontor eller arbetsutrymme. Mindre interiörarbete på ett hemmöte dina grundläggande behov ger ofta kostnadsbesparingar jämfört med att välja en dyrare egendom, särskilt när det gäller speciella HUD- eller FHA-inköp som erbjuds till ett rabatterat försäljningspris.
Varning
HUD / FHA nonprofit godkännande kräver förnyelse vartannat år, även för grupper med godkända hypotekslån.
