Timeshares är tilltalande för många människor eftersom de erbjuder flexibilitet för semesternöje. Men de är inte som hyra motell eller stugor. En timeshare är ett hem, även om du delar det med andra människor, vanligtvis på veckobasis. Därför finns det de juridiska formerna du behöver för att köpa och sälja ditt semesterparadis. Oavsett om du äger en förvaltad eller uthyrd fastighet, är timeshare din egen fastighet. Det är något du köper, säljer, hyr eller ger bort till dina nära och kära.
typer
Deeded och hyrda fastigheter är de två vanligaste typerna av timeshares. När fastigheten är gjord, ägs den av köparen och upphör aldrig. Den kan säljas, överföras eller ges bort som en present. Den undertecknade gärningen registreras med länet där timeshare är belägen. En hyrd egendom ger köparen en viss tidsperiod för att använda timeshare. Perioden, enligt statens lagar, är typiskt var som helst mellan 20 och 99 år. Utvecklaren eller ägaren till timeshare-utväg är faktiskt ägare till gärningen.
överväganden
Det finns flera typer av gärningar du kan använda för att köpa eller sälja timeshares. Avsluta och avgift enkla gärningar används bland personer som känner varandra väl och fastigheten är inte komplicerad. När du arbetar med personer som du inte vet, rekommenderar juridiska experter en garanti, särskilt om du inte är bekant med fastigheten. En säljare kan hämta handlingar i en kontorsaffärsbutik eller genom domstolens lokala kontorist. Kolla med länets tjänstemän eller din juridiska representant.
Fungera
En avslutande handling är den mest praktiska och används ofta vid överföring av gärningen till släktingar. Det behöver ingen juridisk representation. Gärningen registreras av lokala tjänstemän när de undertecknas av varje part. Människor som inte längre behöver timeshare, och inte har något emot att ge det bort gratis tillbaka till timeshare-utväg, använder också avskrivningshandlingar. En avgiftsklausul garanterar köparens ägande och alla rättigheter som följer med fastigheten. Dock kan avgiften enkel handling inte garantera att fastigheten inte har några pant eller hypotekslån. Köparen kan vara nöjd med att acceptera egendomen, som det är.
Förebyggande / Lösning
När det inte handlar om släktingar eller timeshare-resorts, kan det vara bäst att använda en garantisak. Denna typ av gärning garanterar att köparen har en tydlig titel på egendomen och att säljaren har rätt att sälja fastigheten. Garantin stämmer tillbaka till egendomen.
Expert Insight
Även med skriftliga avtal mellan de två parterna föredrar timeshare-ägare ibland att använda professionella tjänster för att göra stängningsprocessen säkrare. Sådana tjänster använder en advokat vid utarbetandet av kontrakt, handlingar, avslutande uttalanden, escrow-tjänst, överföring av skatteformulär, registrering av överföringen ordentligt, anmälan av slutdatumet och inlämning av alla juridiska försäljningsrapporter.
