Att starta ett fastighetsbolag är ett riskabelt företag. Det är omöjligt att eliminera riskerna med att starta ett nytt företag. Fastighetsmarknaden är volatil och marknadsförhållandena kvarstår i ett konstant flödesläge. Nya småföretagare kan öka möjligheterna till framgång genom noggrann planering och förberedelse. Delstaten texas välkomnar nya småföretagare och erbjuder klasser, hjälpsamma råd och tydliga regler och bestämmelser för att hjälpa till med etablering av nya affärsföretag i Lone Star-staten.
Studera för tillståndet fastighetslicens examen och klara provet. Kontakta Texas State Real Estate Commission för hänvisning till en godkänd fastighetsskola eller -klass. För att kunna bli godkänd måste en kandidat vara minst 18 år och en medborgare i USA eller en lagligt erkänd utomjording. Kandidaten måste också vara en laglig bosatt i Texas. Alla kandidater måste komplettera och överlämna Texas Principles of Real Estate I & II, Texas Law of Agency och Texas Law of Contracts. Fastighetschefer som hyr eller listar fastigheter till salu i Texas måste ha ett giltigt fastighetsmäklarlicens utfärdat av staten. En fastighetslicens krävs inte av dem som förvaltar en fastighets- eller husägareförening. Personer som bara samlar in hyran, kör kreditkontroll och tillhandahåller fastighetsunderhåll behöver inte licensieras.
Analysera din marknad och bestäm ditt kompetensområde. Fastighetsförvaltningsbolag är specialiserade och handlar med bostadsfastigheter, detaljhandeln, bostads- eller bostadshantering, uthyrning av lagerlokaler och förvaltning av lantbruksbostäder. Planera ditt företag att fokusera på det utvalda segmentet av branschen. Hitta en lämplig plats för din verksamhet. Om möjligt, förhandla ett fastighetsavtal med ägaren av platsen för att hantera byggnaden för en del av din hyra. Om du är fastighetschef för ditt eget kontorutrymme har du kontroll över det visuella utseendet och det strukturella underhållet av byggnaden. En välskött fastighet blir en uppvisning för dina ledningsförmågor.
Sök råd från en advokat eller skatterådgivare för att bestämma organisationens organisationsstruktur. Du kanske vill arbeta som enmansföretag, partnerskap eller bolag. Kontakta Texas Corporation Commission för att avgöra om ditt företagsnamn är tillgängligt och att lämna in papper om införlivande.
Kontakta Internal Revenue Service för att få ett Employer Identification Number, även känt som en EIN. Kontakta Texas Department of Revenue för att bestämma skatter som gäller för ditt företag. Du kan behöva lämna in rapporter om moms, inkomstskatt, fastighetsskatt och federala arbetslöshetsskatter.
Upprätta bankrelationer. Ditt företag kräver ett generellt företagskonto och ett separat spärrkonto för att hantera kundfonder.
Markera dig själv med potentiella kunder. Telemarketing, internetmarknadsföring, broschyrer och visitkort är ett sätt att presentera dina professionella färdigheter. Gå med i din lokala handelskammare och Better Business Bureau. Nätverk och gå med i gruppgrupper som involverar fastighetsägare. Bygg en portfölj med hänvisningar och rekommendationer från nöjda kunder.
