Ett fastighetsinvesteringsförtroende är ett investeringspartnerskap som investerar i inkomstgenererande fastighetsaktier. REITs investerar i ett brett utbud av fastighetsfastigheter, inklusive bostadshus och bostadsrätter, kommersiella kontorslokaler och köpcentra. REITs har ett antal fördelar i förhållande till andra typer av investeringspartnerskap och betalar inte företagsinkomstskatt på deras vinst så länge som 90 procent av vinsten betalas ut till investerare.
Utarbeta ett partnerskapsavtal mellan dig och de partner med vilka du kommer att bilda REIT. Bestäm fördelningen av ekonomiska bidrag, äganderätt och ledningsansvar mellan dig och dina partner. Ett partnerskapsavtal kommer att bidra till att undvika dyra tvister i framtiden.
Strukturera ditt investeringspartnerskap som ett förvaltningsbolag, vilket är en viss typ av aktiebolag. Du kan inte juridiskt strukturera ditt investeringspartnerskap som en REIT tills du har minst 100 investerare, så många uppstart REITs är initialt strukturerad som förvaltningsbolag. Fyll i ett intyg om införlivande med statssekreteraren i den jurisdiktion där REIT kommer att lokaliseras. Du kommer sannolikt att betala en ansökningsavgift, beroende på jurisdiktion.
Utarbeta ett memorandum för privat placering för din REIT. PPM är det viktigaste verktyget du ska använda för att söka pengar från investerare. Inkludera information om din REITs strategi, vilka typer av fastigheter du ska investera i och investeringsposter för dig och dina partner.
Fördela PPM till potentiella investerare. De flesta investerare vill träffa dig och dina partner efter att ha granskat PPM. Var beredd att diskutera din bakgrund och hur din REIT skiljer sig från andra REITs på marknaden.
När du har erhållit investeringsåtaganden från 100 investerare, ändra strukturen i ditt partnerskap från ett förvaltningsbolag till ett REIT. Ändra ditt tidigare inlämningsintyg med statssekreteraren. det finns generellt ingen avgift för att göra detta.
Filformular 1120 med Internal Revenue Service, som gör att du kan undvika att betala företagsskatt på REITs resultat. Du måste betala minst 90 procent av REITs resultat i form av utdelning för att upprätthålla skattefri status.
tips
-
När REITs når en viss storlek säljer många REIT-chefer aktier i REIT till offentliga investerare genom ett första offentligt erbjudande. REIT-chefer tar allt oftare sina REITs offentliga på internationella utbyten, till exempel Londonbörsen, för att undvika kostsamma Sarbanes-Oxley-överensstämmelse. Om du bestämmer dig för att ta din REIT-allmänhet, kontakta din juridiska och finansiella rådgivare för att avgöra om du ska göra det på en internationell utbyte.
Du behöver inte vänta tills du har konverterat ditt partnerskap från ett förvaltningsbolag till en REIT för att börja göra investeringar. Du kommer dock inte att njuta av skattefri status tills du har strukturerat partnerskapet som ett REIT.
Varning
De juridiska kraven för att starta en REIT ändras ofta. Var noga med att konsultera en advokat för att försäkra dig om att du fullgör de rätta stegen för att juridiskt strukturera ditt partnerskap som ett REIT.
