Ett markavtal är ett skriftligt avtal mellan en säljare och en köpare för förvärv av en fastighet. Medan säljarna ofta föredrar en engångsbetalning för fastigheten, tillåter en landskontrakt köparen att effektivt få ett lån från säljaren som de betalar i förutbestämda avbetalningar. Detta gör det möjligt för marktransaktionen att ske utan det krångel att få traditionell bankfinansiering och för en köpare med dålig kredit för att erhålla ett hem. Ett landskontrakt kallas också förtroende, ett privatlån, ett kontrakt av handlingar eller anteckningar.
Identifiera den egendom du vill köpa och förhandla om villkoren för transaktionen med säljaren. Dessa villkor bör omfatta köpeskilling, betalningsperiod och avbetalningsbelopp tillsammans med andra diskuterade avtalsförpliktelser.
Analysera fastighetens läge och marknadsvärde. Information om fastigheten kan hittas online via stadens / länets webbplats. Fastighetsvärdet kan bedömas genom att jämföra den senaste försäljningen i ditt område. Bostadsförsäljningsjämförelser tillhandahålls gratis av Zillow.com. Du kan också få tillgång till lokala fastighetsmäklare webbplatser för att se vilka liknande egenskaper som för närvarande säljs för.
Köparna bör få en bedömningsrapport antingen direkt från säljaren eller fastighetsmäklaren, beställa titelförsäkring och engagera sig i ett holdingbolagets tjänster för att utföra handlingen och behålla dokumenten.
Säljare ska begära en kopia av köparens kreditrapport, inkludera leverantörens och köparens namn på försäkringspolicyn, och anställa ett utbetalningsföretag för att hantera kontraktssamlingar.
I båda fallen är det att rekommendera en advokat för kontraktsgranskning.
Skaffa ett kontraktsformulär. Dessa finns på ett lokalt pappersvaruhus, länsstyrelsens kontor eller online. En advokat kan också anställas för att utarbeta kontraktet. Att göra det kommer att bidra till att de villkor som parterna har kommit överens om ingår och representerar och skyddar varje deltagares intressen.
Slutföra transaktionen genom att lämna in kontraktet med länet Registrar of Deeds office. Detta gör avtalet officiellt och dokumenterat i offentliga register.
tips
-
Det rekommenderas starkt att en advokat anställs för att se över kontraktet.
Varning
Beroende på villkoren för säljarens hypotekslån, lämnar landkontraktet med länet innan fastigheten är "fri och klar" av eventuell skuldförpliktelse kan utlösa klausulen "due to sale" i förtroendeskylden.
