Flipping hus innebär att köpa ett hus, fixa upp det och sälja det till en vinst inom en kort tid. Mycket har uppmärksammats på denna investeringsstrategi och många försöker involveras varje år. Även om det kan tyckas enkelt, innebär det här mycket planering och arbete.
Föremål du behöver
-
Kontanter
-
Långivare
-
Fastighetsmäklare
-
Entreprenör
-
kalkylblad
-
Dator
Planera processen att vända ditt första hus. Ange specifika mål för dig själv som handlar om hur mycket vinst du behöver för varje jobb och det maximala beloppet du kan spendera på varje hus. Börja titta på lokala fastighetsförteckningar för att hitta hus på en djup rabatt. Skapa ett kalkylblad som ska användas när du tittar på en fastighet som beskriver alla potentiella kostnader och resulterande vinst efter reparationer. Detta hjälper dig att bedöma lönsamheten för varje affär innan du börjar.
Utveckla ett förhållande med en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta fastigheter som ännu inte finns på marknaden. Ofta hittar du de bästa erbjudandenen från fastighetsmäklare så snart en fastighet blir tillgänglig. Ge realtorn dina husköpskriterier så att han kan leta efter lämpliga egenskaper och omedelbart kan meddela dig.
Hitta en entreprenör som kan hjälpa dig med renoveringar. Medan många köpare försöker hantera alla reparationer på egen hand, kommer att anställa en entreprenör i allmänhet vara mer kostnadseffektiv. På så sätt kan du fokusera på att hitta lönsamma egenskaper i stället för att oroa dig för att fixa de du köper. En rimligt prissatt entreprenör som vet hur man gör lite av allt kommer att vara ovärderligt för din verksamhet.
Hitta en långivare med vilken du kan arbeta. De flesta långivare för denna typ av lån kommer att kräva att du har en viss summa pengar till hands. Du måste göra en betalning och visa att du har tillräckligt med pengar för att fortsätta betala räkningarna när du renoverar. Vissa långivare är mer villiga än andra att arbeta med fastighetsinvesterare, så du kanske måste shoppa lite.
Köp ditt första hus. När din fastighetsmäklare hjälper dig att hitta en fastighet och du är godkänd för ett lån bör du köpa den bästa affären du kan hitta. När du gör det, börja de nödvändiga renoveringarna. Efter att ha slutfört dem kan du lista fastigheten med din fastighetsmäklare och försöka sälja den igen.
tips
-
Fokusera på att hitta de bästa erbjudandenen på framsidan istället för att försöka investera en stor del i fastigheten för att höja värdet. För bästa resultat, leta efter nödställda egenskaper.
Varning
Se till att du har gott om pengar till hands. Du vet aldrig hur länge det kan ta att sälja och du måste betala inteckning, verktyg och entreprenörer.
