Ständig hyra från en inkomstfastighet, tillsammans med stigande fastighetsvärden, kan ge en avkastning betydligt mer än vad som helst som du kommer ut ur en bank eller fond. Variationer mellan samhällen vad gäller hyres- och fastighetsvärden, förändring av räntor och olika ekonomiska bilder från ett samhälle till nästa gör det omöjligt att beräkna en genomsnittlig avkastningsnivå över hela linjen. Det du tjänar från hyresfastigheter beror på flera variabler.
Din investering i fastigheten
Om du får en hel del på din hyresfastighet kommer din hyresavkastning att bli högre. Detta beror på att räntan beräknas genom att dividera det totala beloppet av hyran som erhållits av det totala beloppet som investerats under en viss tidsperiod och multiplicera den med 100. Till exempel, om underhåll, fastighetsskatt, hypotekskostnader och din förskottsbetalning uppgick till $ 50 000 i Det första året du ägde fastigheten och du samlade in $ 12 000 i hyran, din skattesats skulle vara $ 12 000 / $ 50 000 X 100 eller 24 procent. Om högre skatter, mer intensivt underhåll eller en högre kostnadslån på samma fastighet kostar dig $ 75 000, kommer din avkastning dock bara att vara 16 procent.
Din Mortgage Kostnader
Om du hyr ut en egendom som du ärvd, mottagen som gåva eller betalad kontant, kommer inteckningslån att vara ett problem. För många hyresvärdar är hypotekskostnaderna emellertid en verklig del av affärer och kan påverka den avkastning de erhåller på en hyresfastighet. Men medan en hyresvärds hypotekslån kan göra skillnad på den avkastning han tar emot från en hyresfastighet gör det ingenting för att öka hyran som han tar emot. Ju mer pengar en hyresvärd måste låna för att förvärva en fastighet, desto mer kommer han att betala i låneavgifter, hypotekslån och ränta. En högre betalning kan minska en hyresvärds vinstförluster på grund av hypotekskostnader.
Din Nonmortgage Kostnader
Lokala myndigheter drivs av fastighetsskatt, som kan variera mellan län i en viss region i en stat. Du måste också faktor i underhåll och reparationer (takläggning, VVS, värme och luft etc.), vilket du kan förvänta dig att vara högre på en äldre fastighet än en nyare. Dessutom kommer du förmodligen att ha husägarens försäkring; i själva verket kommer du att behöva betala för denna försäkring om din egendom har en inteckning.
hyresgäster
Hyresmarknaden i ditt område påverkar ditt hyresintäkter. Att kunna betala högre hyra innebär givetvis en högre avkastning, men du måste också överväga tillgången på hyresgäster på en viss marknad. Bara för att du kan betala $ 1000 per månad för en egendom betyder inte att det kommer att vara kontinuerligt upptaget under ditt ägande. Omfattande omsättning eller hyresgäster som inte betalar på ett tillförlitligt sätt kommer att resultera i flera månader där du inte får någon hyra men fortfarande måste bära en inteckning, skatter och försäkringar.
