Bostadsfastigheter förbinder konsumenter till bostäder; kommersiella fastigheter kopplar investerare till vinst. Pengar byts ut när tillgångar köps, maximeras när tillgångar hanteras och tjänas när tillgångar säljs, vilket noteras av Stuart Rider, kommersiell fastighetsutvecklare, entreprenör, föreläsare och författare. Kommersiell fastighet (CRE) bedöms av två huvudperspektiv: kassaflöde och byggvärde.
Undersök egenskapens skick och miljö. Inspektera strukturen internt och externt med särskild uppmärksamhet åt taket, användningssystem, takhöjder, ålder, lobbyn och gräsmattan. Föreställ dig de möjliga reparationer som kommer att behövas under en tre till femårsperiod, skulle de första intrycksklienterna ha vid inträde och konkurrensmiljön hos den närliggande marknaden. Om en närliggande förankringsbutik öppnar (eller stänger) kan detta på stor del påverka framgången eller misslyckandet i detta företag.
Förutse vad som kan uppnås på denna plats. CRE-tillgångar känner igen värde när de hyresgäster upptar. Analysera potentiella entreprenörskandidater för denna struktur och plats. Observera att byggnader kategoriseras efter klasstyper som betecknar egenskaper om byggnaden och dess miljö. Klass A-byggnader är mycket önskade nya eller nyrenoverade strukturer som ofta appellerar till högprofilerade hyresgäster som läkare och advokater, medan byggnader i klass C ger funktionellt utrymme för hyresgäster som söker ekonomiska hyror. Dessa inkluderar företag som ofta använder "walk-in traffic" eller "cash-and-carry" -affärer.
Bedöm egenskapsvärdet. CRE-värdet bestäms genom att dividera hyresintäkten (samlad hyran från hyresgästen) med kapitaliseringsräntan (genomsnittlig avkastning på investeringar av liknande byggnader i området). Dolf de Roos, ordförande för Property Venture, konstaterar att kapitaliseringsräntorna på Wall Street är vanligtvis cirka 5 procent. Således skulle en hyresintäkt på 100 000 dollar ge ett prospektivt värde på 2 miljoner dollar (100 000 dollar dividerat med 5 procent).
Förbättra byggnadens egenskaper och bekvämligheter för att generera större inkomst. Potentiella hyresgäster lockas av alternativ som hjälper dem att fungera mer effektivt. Ett erbjudande att installera ett säkerhetssystem, parkeringsgarage, höghastighetsinternet eller skyltar kan påverka önskan, öka hyresintäkterna och det totala byggnadsvärdet.
