Andra än lagar som reglerar tjänsteleverantörer, fastställer minsta lagstadgad ålder och definierar nödvändiga delar för ett giltigt kontrakt, det finns mycket liten reglering i Florida centrerad kring inköp av ett hem. Köparen gör ett erbjudande, det accepteras, och vid stängningen ger han ett foto-ID, undertecknar stängningsdeklarationen och betalar för fastigheten med banköverföring, postanvisning eller kassörskontroll. Det är omfattningen av någon obligatorisk köparans ansvar i en Florida kontant köp av fastigheter.
kontrakt
Ett giltigt Florida-kontrakt har fyra element: behöriga parter, vilket betyder att undertecknaren är minst 18 år och mentalt sund; lagligt föremål, vilket innebär att inga bedrägerier, hot eller förvrängning ägde rum överväganden, dvs. parterna avser att följa villkoren i kontraktet och erbjudande och acceptans, vilket innebär att köparen och säljaren når ett gemensamt avtal. För att ett köpkontrakt för fastigheter ska kunna verkställas i en domstol i Florida måste det vara skriftligt och undertecknat av alla parter.
Representation
Vissa stater kräver att fastighetsförsäljare och köpare representeras av en advokat, men Florida gör det inte. I stället förväntas Florida fastighetsmäklare kunna förklara köpavtalet, även om de är förbjudna att ge juridiska åsikter. Till skillnad från många stater har Florida fastighetsmäklare vanligtvis inte ett förtroendeförhållande med en kund. Som standard har agenter det som är känt som ett "transaktionsmäklare" -förhållande, vilket gör det möjligt för en agent att representera både köparen och säljaren i samma transaktion.
Finansiering
På grund av det stora antalet utestängningar i Florida är privatlånsförsäkring på ett konventionellt lån inte tillgängligt i de flesta områden. Det innebär att låntagare måste ha en betalning på 20-25 procent för enfamiljshus och 25 till 30 procent för bostadsrätter. Federal Housing Administration lån är tillgängliga för enfamiljshus med en 3,5 procent nedbetalning, men i höga avskärmning områden i Florida, nästan inga bostadsrätter är godkända för FHA finansiering.
Slutkostnader
Fastighetsstängning sker vanligtvis hos ett titelbolag i länet där fastigheten är belägen. Säljaren och köparen behöver inte vara närvarande och dokument kan faxas eller mailas för signering. I Florida är den finansierade köparen vanligtvis ansvarig för att betala en dokumentärskatt på hypotekslånet - 0,0035 gånger lånebeloppet - och en immateriell skatt på noten - 0,002 gånger lånebeloppet. I de flesta Florida betalar säljaren för titelförsäkring, men i Dade och Broward län betalar köparen traditionellt och väljer titelsällskapet.
