Enligt fastighetsdatabasen Zillow, när man finansierar ett hem, förväntar sig att betala cirka 3 procent till 5 procent av köpeskillingen som stängningskostnader. Genom att betala pengar kan du i hög grad minska dessa stängningskostnader eftersom du normalt måste betala endast bearbetning och registrering av avgifter. Många av avvecklingsavgifterna, såsom bedömningsavgifter och inspektionsavgifter, blir valfria för kontantköpare. Men vid ett inköp av hela kontanter kommer du fortfarande att få några stängningskostnader.
Totala avvecklingsavgifter
Syftet med att stänga kostnaderna är att skydda både köparen och säljaren, samt betala individer och företag - till exempel titelföretaget - som underlättar transaktionen. Du betalar vanligtvis dessa avgifter vid avräkning när titeln till fastigheten överförs till köparen. Beroende på ditt tillstånd kan stängningskostnader normalt innehålla mer än 50 olika artiklar. Avvecklingsförklaringen är ett slutdokument som specificerar alla dessa avvecklingsavgifter. De grundläggande avgifterna som du borde förvänta dig att betala som kontantköpare inkluderar diverse avgiftsavgifter, prorated property taxes, transfer avgifter, advokat avgifter och notarieavgifter.
Finansiering
Huvuddelen av stängningskostnaderna avser vanligtvis ett hypotekslån. När du finansierar ett fastighetsinköp måste du vanligtvis betala olika avgifter, inklusive en ansökningsavgift, bedömningsavgift, kreditrapportavgift, hypotekslånsförsäkring och räntekostnader, hypoteksavgift, hypotekspoäng och hypotekslånsavgifter. En långivare kan också kräva att du försköter några månader fastighetsskatter och försäkringar för att skapa ett spärrkonto. Dessutom måste du betala avgifter och advokatavgifter. En långivare kommer att ge dig en lista över alla potentiella avgifter i god trosberäkning före stängning.
Kontantinköp
Som kontantköpare sparar du avvecklingsavgifter, eftersom många av dessa avgifter inte gäller kontantinköp. Titel sökning och titel försäkring är två saker du troligtvis fortfarande måste betala. Syftet med en titelsökning är att verifiera att fastigheten inte har några ägarintressemissioner, obetalda lån eller potentiella avgifter. Titelförsäkring skyddar dig om ett fel är associerat med titelsökningen.Kostnaden för titeln varierar av titelföretag, och kostnaden för titelsäkringen beror vanligtvis på försäljningspriset på fastigheten. Dessutom måste kontantköpare betala en avgift till kommunen för registrering av transaktionen och eventuellt för överföring av kakel på fastigheten.
Nettokostnadskostnader
Säljare föredrar vanligtvis kontantköpare eftersom kontanttransaktioner resulterar i snabbare stängningar med mindre potential för förseningar eller problem. Kontantköpare bör också överväga att förhandla med säljaren för att betala de stängningskostnader som är förknippade med transaktionen. Skulle säljaren komma överens om att betala stängningskostnaderna kan du effektivt köpa en fastighet för kontanter utan att medföra några stängningskostnader som köparen.
