Hyresvärdar som hyra flerfamiljshus till bostadshyresgäster konverterar ofta sina enheter till bostadsrätter. Ofta utförs denna åtgärd som ett sätt att avyttra hyresfastigheten. Övergången skapar enskilda egenskaper som kan köpas, istället för att hyras, av enskilda ägare. Det finns emellertid många rättsliga och efterlevnadsproblem som en bostadsrättsägare måste följa innan en lägenhet kan säljas som en bostadsrättslägenhet.
Statligt och lokalt godkännande
De flesta stater kräver att fastighetsägare ska ansöka om ett bostadsomvandlings tillstånd eller licens. Dessa tillstånd utfärdas av en särskild avdelning inom staten, till exempel "Institutionen för gemenskapsfrågor" eller "Institutionen för stadsutveckling." De flesta län och storstäder har också sina egna separata tillstånd som en fastighetsägare måste erhålla innan de går vidare med en condoomvandling. Därför kan fastighetsägare vara skyldiga att få upp till tre separata godkännanden från deras stat, län och stadsregering innan de går framåt.
Record Act
När en lägenhetskonvertering är godkänd av de nödvändiga statliga avdelningarna måste ägaren av fastigheten registrera en handling för varje godkänd condo enhet med länet där fastigheten är belägen. Denna åtgärd skapar en registrering av egenskapens nuvarande status och identifierar den nuvarande ägaren. När lägenhetsenheten säljs till en potentiell köpare måste en ny handling registreras för att skapa en rekord av transporten.
Meddelande till hyresgäster
I många fall kommer ett lägenhetshotell att ha hyresgäster som upptar lägenheter före condoomvandlingen. I sådana fall kräver många stater och städer hyresvärden att ge hyresgäster med uppmärksamhet att lägenheten ska konverteras. Nödvändiga uppsägningar gäller vanligen från 60 till 120 dagar. Vissa stater upprätthåller även lagar som kräver att hyresvärden erbjuder en första rätt till vägran eller möjlighet att köpa lägenheten innan den annonseras till andra potentiella köpare.
Hyresgästen omlokaliseringshjälp
I vissa större städer, som Los Angeles, finns det brist på avforable bostadsalternativ för låginkomstboende. I ett försök att avhjälpa konsekvenserna av en bostadskonversion på låginkomstboende som kanske inte kan köpa sin lägenhetsenhet när den konverteras till en lägenhet, kräver vissa städer hyresvärden att erbjuda utflyttningsassistans till hyresgäster. Denna hjälp baseras vanligen på hyresgästens inkomst och andra riktlinjer som fastställs av lokala och statliga myndigheter.
